Доходите от продажба на имот следва да бъдат декларирани, както и всички останали, установени от закона, независимо дали това е жилище, офис, търговски обект, гараж или друг вид.
Научете важна информация по темата от екипа на xnvd.bg, които споделят кога се декларират тези доходи, къде и в кои случаи данъкът не е дължим.
Особености относно декларирането
Според Закона за данъците върху доходите на физически лица с абревиатура ЗДДФЛ и Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), при наличие на реализиран доход от покупко-продажба на имот той трябва да бъде реализиран.
Кога се декларира?
Прието е размерът на полученото възнаграждение да се впише в годишната данъчна декларация. Тук трябва да се включи всичко придобито по сделката, включително и нещата, които се различават от финансови средства.
Изискването е той да бъде внесен към НАП в срок от 10 януари до 30 април. Това се извършва в следващата година от реализирането на тези средства.
Как се внасят?
Внасянето му се осъществява чрез подаване на годишна данъчна декларация към НАП, като тук трябва да се запознаете с някои особености. При електронно подаване може да се възползвате от отстъпка от сумата в размер на 5 %, като за целта трябва да отговаряте на някои условия – да извършите процедурата електронно до 31 март на следващата година и да нямате принудително изпълнение на публични задължения.
Най-лесният начин за подаване на декларацията е по електронен път чрез персонален идентификационен код, предоставен и издаден специално за вас след подаване на заявление в НАП.
Може да осъществите това задължение и в офис на НАП според териториалното разпределение и в пощенска станция.
В кои случаи не трябва да декларирате доходите от продажба на недвижимо имущество?
Има случаи, в които не е необходимо облагането на данък от страна на продавачите. Това са:
- За сделка, при която времето между покупката и продажбата е по-голямо от 3 години, не се дължи данък. Тук е необходимо собствеността на продавача да бъде доказана през това време, а имотът да бъде със статут на жилище.
- При продажба на селскостопански и горски имот, при което времето между покупката и прехвърлянето на собствеността е по-голямо от 5 години.
- При смяна на собствеността на имот, който е придобит чрез наследство, реституционен акт или завет.
Това са случаите, в които облагането с данък не е необходимо. Запознайте се със законовите разпоредби, за да сте сигурни, че сте изрядни през закона при реализиране на такъв тип сделки.